房地产行业周报：优化住房政策多地出台好房子

　　数据：新房：本周（8。2-8。8），42个沉点城市新房合计成交141万平米，环比下降31。2%。8月截至本周（8。1-8。8），42个沉点城市新房合计成交164万平米，环比下降11。2%，同比下降22。3%，岁首年月至今累计成交同比下降5。0%。二手房：本周（8。2-8。8），环比下降7。8%。8月？。

　　行业旧事：因城施策方面，五环外打消限购套数，公积金政策正在首套认定、二套额度、堆集速度及首付利用四方面优化；上海召开“十五五”规划大会商座谈会，鞭策城市高质量成长；江苏省召开促消费工做专题会议；鞭策“好房子”扶植方面，湖南省郴州市给高层室第划下红线；成都会出台《成都会好住房设想导则（试行）》；姑苏出台姑苏区自从更新私有住房新规。公积金方面，温州优化调整住房公积金政策。

　　公司通知布告：地产板块中，7月单月发卖额：金地集团25。8亿元（yoy-57。7%），中国海外成长118。5亿元（yoy-10。2%），绿城集团自投项目50亿元（yoy-52。8%），越秀地产60。1亿元（yoy+19。5%），龙湖集团60。0亿元（yoy-20。1%），保利成长180。1亿元（yoy-28。9%），首开股份7。7亿元（yoy-73。1%），招商蛇口156。6亿元（yoy-1。3%）。融资方面，中国海外成长全资从属公司刊行公司第二期债券不跨越33亿元，品种一利率1。60%/刻日3年，拿处所面，保利成长新增1项10亿元。

　　板块行情：本周上证指数上升2。1%、深证成指上升1。2%、创业板指上升0。5%、沪深300上升1。2%、房地产（申万）上升2。2%。个股方面，涨跌幅前五的别离为：黑牡丹(+18。1%)、*ST荣控(+16。7%)、亚通股份(+14。9%)、富丽家族(+13。5%)、上实成长(+12。9%)，涨跌幅后五的别离为：珠江股份(-6。8%)、海泰成长(-3。5%)、*ST金科(-2。1%)、津投城开(-1。7%)、海南机场(-1。0%)。

　　投资阐发看法：我们认为，24年9月以来，“稳楼市、稳股市”一曲是地方层面的明白要求。4月以来，中美商业摩擦仍存不确定性，外部波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、通顺内需轮回具有主要意义。本年以来，地方层面高频提及扶植好房子和高质量住房，正在政策导向和供需布局变化的契机之下，我们维持房地产“看好”评级，关心：1）焦点城市结构沉、拿地能力强且产物力强的房企：滨、建发股份、绿城中国、建发国际集团、保利成长、招商蛇口、华润置地、中国海外成长、城投控股；2）二手房中介：贝壳、我爱我家；3）物业办理企业：绿城办事、招商积余、华润万象糊口、保利物业。